原创张岳
在“内循环”和“新型城镇化”背景下，中国新一轮“融城”运动按下了加速键。
近期，深珠合作示范区取得了实质性进展，在人才引入、企业聚集和交通互联等方面都令人刮目相看，这更意味着深圳的城市空间、产业格局和生活方式将发生重大变化。
01
下一个粤海街道
深珠合作示范区的优势是什么？为什么要打造深珠合作示范区？
从区位来看，深珠合作示范区作为珠海北部门户，与深圳前海直线距离不到35公里，靠山、面海，拥岛，更有即将建成的深中通道和未来谋划建设的深珠通道，拥有独一无二的区位和交通优势。
珠海高新区实拍图
而深珠合作示范区建立的初衷，与前海深港合作区和深汕特别合作区这些政策高地一样，是为了增强深圳的城市竞争力，更是拉动珠江西岸的发展。
以前海深港合作区为例，通过打造国际化营商环境，完善外资和民营企业权益保护机制，进而吸引港人港企和外资，实现金融+科技的产业升级。
深汕特别合作区从共管型扶贫模式转换到深圳单管模式，其本质是深圳面对土地匮乏所做的产业、人口疏散。
深珠合作示范区则兼具以上两者的作用。
一方面通过低成本、开放的营商环境吸引深圳企业落户，另一方面通过优质人才政策和更低的房价，更好的居住条件吸引深圳乃至全国人才落户。
为了吸引企业，珠海高新区作为深珠合作示范区的主发展平台，持续出台支持科技创新专项政策。
目前已累计落实人才、科技工作经费29.18亿元；产投基金规模超30亿元、累计投资22.68亿元，天使投资基金累计投资3.32亿元；在全省率先出台产业人才共有产权房政策，配售共有产权房套，配租人才公寓套。（来源：珠海特区报）
近期，深珠合作示范区的建设又有实质性进展，在年开年就迈出了坚实的一步，未来深珠融合发展是湾区发展的风口之一！
为了吸引人才，珠海高新区于1月9日发布人才新政，将在年投入人才专项经费近3亿元打造珠海高新区人才政策。
想住人才公寓，申请“零等待”；来求职的青年，免费提供7天吃住；6折租住人才安居房，最高万住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴；要继续深造学习，还会按博士、硕士、学士三类每年给予5万、3万、1万元学费补助等……（来源：南方PLUS）
年9月，高新区联合市发展改革局、市自然资源局召开深珠合作示范区（后环片区）城市设计国际招标发布会。
年12月30日，珠海市公共资源交易中心发布了深珠合作示范区（后环片区）城市设计项目的中标公示。（来源：珠海市公共资源交易中心）
图源：珠海市公共资源交易中心
目前，深珠合作示范区加快与深圳对接，累计已有华为、航城怡通、日海智能、立德电控等深圳项目46个，总投资亿元。（来源：珠海特区报）
五年时间，高新区综合评价排名全国第31位上升至第19位，集聚高新技术企业家、科技型中小企业家，有效发明专利件，PCT国际专利申请量件……（来源：珠海特区报）
珠海高新区实拍图
在深圳辐射和外溢下，珠海高新区的低成本和国际化营商环境正在吸引越来越多的高新产业聚集，成为湾区下一个“粤海街道”指日可待。
02
深珠融合正在加速
深珠合作示范区成为深圳产业、居住的延伸，基础设施的互联互通是前提，因此深中通道，深珠通道的建设势在必行，其建设规划速度也日渐加快。
广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划（深中通道建设中，深珠城际规划中）
目前，深中通道正开足马力加速建设。
1月15日，深中通道已完成21个沉管管节对接，管节安装长度达.8米，项目施工驶入“快车道”，预计年就能通车。
最近一段时间，深珠通道的规划利好频出。
年11月，深圳交通发布文章提到，将在十四五期间推动深珠（伶仃洋）通道等道路开工建设，加快推进高速路建设进程，完善区域对外公路通道功能。
12月27日，中国共产党珠海市第九次代表大会上提到“谋划推进深珠合作示范区、伶仃洋（深珠）通道建设”。
来源：南方都市报
12月30日，中共广东省委广东省人民政府印发了《广东省综合立体交通网规划纲要（下称纲要）》，深珠通道首次写进省规划，可见广东省对珠江东西两岸的互通互联相当重视。《纲要》中对深珠通道的描述为“复合型通道”，这说明深珠通道未来将会是公铁两用的复合型轨道。
来源：南方日报
不难发现，广东省、深圳和珠海都高度重视深珠通道的规划建设，深珠和深中两条通道的加速，预示着深圳和珠海将进入一个协同发展的全新阶段。
当深中通道和深珠通道开通运营之际，珠海高新区将成为前海生活圈的重要组成部分，在这里可以享受不到前海1/4的房价，低密度人居和优质生活配套，一线海景以及更优厚的人才政策。
深珠合作示范区交通示意图
03
深圳生活的另一种选择
深珠合作示范区的还拥有不可忽视居住价值，相比于深圳快节奏、拥挤、高压的生活环境，深珠合作示范区可以提供另一种更加幸福美好的生活方式。
在土地严重匮乏的深圳，城市核心区已经没有大片可供开发的空白用地，因此你会发现深圳的天价豪宅只体现在价格上，地段虽好，但性价比并不高。
在深圳部分建成区，由于发展历史较早，片区没有形成系统科学的城市规划，随着城市发展，我们会遇到很多新的问题，如产品设计理念落后，近海楼盘外立面老化，农民房环绕，道路狭窄，交通拥堵等问题。
深圳均价8.6万/㎡的居住环境
在深圳新建区，如通过填海造陆得来的净地，大部分用地用于产业，小部分用地为住宅，还要兼顾人才住房，住宅项目容积率普遍较高。深圳第三批集中供地，南山宝安的居住用地容积率范围在4-8。
深圳市规划和自然资源局
然而在深珠通道的另一端，距离深珠通道出口约2km，位于深珠合作示范区核心位置的万科红树东岸，住宅均价近3万，却可以提供另一种奢阔、惬意的生活方式。
未来在前海生活圈，想用刚需的价格获得更加美好的人居体验，万科红树东岸是特别好的选择。
万科红树东岸依海而建，坐拥一线伶仃洋景观，漫步在珠海情侣路上，可近看潮起潮落，远眺云涨云消，从日出走到日落，俯仰皆是风景。
万科红树东岸实拍图
背靠凤凰山脉，中山公园（唐家最大的公园，占地约60万㎡）、体育公园（临时）、湿地公园（临时）三大公园环绕，构成一幅山、海、园林和建筑和谐交融的自然画卷。
占有不可复制的自然资源的同时，万科红树东岸也享有高新区全系配套服务，衣食住行一应俱全。
高新区配套示意图
项目3KM范围内中大附中、北师大附属外国语学校、北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院（UIC），更有一体系全年龄段教育配套，幼儿园（规划中）、景阳小学（已开学）、东岸中学（规划中）。
景阳小学实拍图
下楼即享滨海繁华生活，楼下华润超市，新鲜果蔬每日供应。社区内建面超2万㎡滨海商业街，建面约4㎡会所（健身房、室内外恒温泳池、国际标准网球场等），约2公里的宝龙城商业购物中心，已有余家品牌门店即入驻，是假日休闲购物的好去处。
宝龙城实拍图
背靠珠海北部交通枢纽，畅享湾区快捷生活圈。“两通道、两地铁、两快线”（即深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）、广州地铁18号延长线（规划中）、珠海地铁1号线（规划中）、金琴快线（已通车）、兴业快线（建设中）），形成与广州地铁相接、与深圳跨海相连、与港澳紧密联通的交通布局。
交通示意图
万科红树东岸的产品更加令人惊艳，项目占地面积约33万㎡，建筑面积约77万㎡，容积率低至1.5。背山面海，三公园环绕，内设棕榈岛风格园林景观，是一座占据湾区稀缺资源的临深滨海宜居大城。
项目总规图
目前项目在售的是建面约90-㎡海景三至四房，采用“零”柱体结构，布局考究不浪费，优化空间实用功能，居住舒适。
建面约90㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分区，主卧和次卧均为全景大飘窗，结合客厅，形成三面朝南的格局，形成更好的采光通风效果，推窗就是山海风景。
约90㎡户型图
建面约㎡四房两厅两卫，在约90㎡户型上做了全面升级，在景观和采光基础上增加尺度，功能性更加丰富。多出一个灵动空间，可拓展为书房、工作室、游戏室等功能性空间，主卧还设计了独立衣帽间。
约㎡户型图
建面约㎡双套间洋房，一出门就是专属电梯厅，刷卡入户，私密性尊贵感十足；豪华双套间，三代同堂各得其所；南北双阳台，一半生活一半诗意。
约㎡户型图
装修配备日立中央空调、德国唯宝洁具，老板牌厨电三件套等国际一线品牌，只为进一步提升业主的生活品质。
如果你是深圳尚未置业的奋斗者，那么万科红树东岸是你留在深圳，融入前海生活圈的优选方案；如果你已经置业深圳，那么万科红树东岸将是你休闲度假，旅居养老的优质藏品。
